Ärihoone projekteerimine Viimsis Tulbi tee 3 kinnistule lähtub eesmärgist ühendada üheks tervikuks sport, ettevõtlus ja kvaliteetne väliruum. Kontsept Arhitektuuribüroo projekteeritud hoonesse on kavandatud padelikeskus, jõusaal ning Stock Office’i äri-, büroo- ja laopinnad.
Tulbi tee 3 asub Viimsi alevikus piirkonnas, kus kohtuvad elamud, ärihooned ning tootmis- ja laohooned. Seetõttu oli arhitektuuriprojekti üheks oluliseks lähtekohaks luua hoone, mis toetab ettevõtlust ja sporti, kuid sobitub samal ajal lähedal asuva elukeskkonnaga. Hoone ja välisruum moodustavad terviku, kus tähelepanu on pööratud nii kasutusloogikale, liiklusohutusele, haljastusele kui ka arhitektuursele kvaliteedile.
Hoone programm ühendab mitu erinevat funktsiooni. Padelikeskusesse on kavandatud kuus padeliväljakut koos riietusruumide, duššide, sauna, fuajee ja teenindavate ruumidega. Jõusaali funktsioon paikneb kahel korrusel ning selle juurde kuuluvad riietus- ja pesuruumid, saunad ning puhkealad.
Hoone teine oluline osa on Stock Office, kus ühe tervikuna töötavad büroo-, müügi- ja laopinnad. Selline lahendus võimaldab ettevõttel ühendada esindusliku kliendiala, kontori ja logistilise funktsiooni samas hoones. Projekti kogu suletud netopind on ligikaudu 6599 m².
Erinevate funktsioonide ühendamine nõuab läbimõeldud projekteerimist. Külastajate, töötajate, sportijate ja kaubaveo liikumisteed peavad olema selged ning võimalikult vähe omavahel konfliktis. Arhitekt, projekteerija ja insenerid peavad siin töötama ühise terviku nimel.
Hoone arhitektuuris on erinevad kasutused loetavad ka väljast. Padelikeskuse ja jõusaali esinduslik osa on lahendatud sooja roostepruuni tonaalsusega ning suure klaasitud sissepääsuga. Stock Office’i osa on seevastu tumedam ja tööstuslikuma iseloomuga.
Selline fassaadikäsitlus aitab suure hoone mahtu liigendada ning annab eri funktsioonidele oma identiteedi, säilitades samal ajal tervikliku arhitektuurse lahenduse.
Hoone põhimahud on projekteeritud kahekorruselisena ning hoone kõrgus jääb 9,1 meetri juurde. Arhitektuuriprojekt kasutab detailplaneeringuga lubatud ehitusmahtu efektiivselt, kuid jätab samal ajal olulise osa kinnistust haljastusele ja kasutajasõbralikule väliruumile.
Tulbi Ärimaja kontseptsiooni oluline osa on välisruum. Kinnistul on liiklus kavandatud valdavalt ühesuunalisena, et muuta autode liikumine selgemaks ja turvalisemaks. Hoone esine ei ole lahendatud lihtsalt parkla või juurdepääsuteena, vaid aktiivse väliruumina.
Ärihoone ette on planeeritud istumis- ja terrassialad ning tegevused nagu lauatennis, male ja lauajalgpall. Need on sõiduteest eraldatud haljastusega, et hoone ette tekiks meeldivam ja inimlikuma mõõtkavaga keskkond.
Haljastus moodustab ligikaudu 27% kinnistust ning projektis on ette nähtud vähemalt 36 uut puud. Parkimisalade vahel kasutatakse haljasribasid ja murukivi, hoone lõunaküljele on kavandatud ronitaimedega roheline sein. Tulbiõie tee poole jäävad ka eraldi väikeste ja suurte koerte jalutusväljakud.
Selline lahendus näitab, et ka ärihoone ja Stock Office’i projekteerimisel ei pea väliruum olema pelgalt tehniline jääkala. Haljastus, liikumine ja puhkealad võivad olla osa hoone väärtusest ja kasutajakogemusest.
Kontsept Arhitektuuribüroo ülesanne on siduda projekti arhitektuur, erinevad kasutusfunktsioonid, tehnilised vajadused ja välisruum üheks tervikuks. Tulbi tee 3 projekt on hea näide olukorrast, kus hoonete projekteerimine tähendab oluliselt enamat kui ühe funktsiooni lahendamist.
Ehitusprojekti koostamisel tuleb omavahel koordineerida padelikeskuse suured saalid ja konstruktsioonid, jõusaali ja riietusruumide tehnilised vajadused, Stock Office’i büroo- ja laopinnad, parkimine, logistika, haljastus ning erinevad tehnosüsteemid.
Kontsepti jaoks tähendab hea arhitektuur lahendust, kus hoone äriline eesmärk, kasutajamugavus ja ehituslik teostatavus töötavad koos.
Vaata ka teisi Kontsepti ärihoonete, Stock Office’i ning tootmis- ja laohoonete projekte portfoolios. Sarnased projektid näitavad meie kogemust hoonete projekteerimisel, kus arhitektuur, kasutusloogika, ehitusprojekt ja erinevad tehnilised lahendused peavad moodustama terviku.
Tutvu ka meie teenustega: ärihoonete projekteerimine, Stock Office projekteerimine, arhitektuuriprojekt ja projekteerimise peatöövõtt.
Võta ühendust Kontsept Arhitektuuribürooga, kui vajad arhitekti või projekteerijat ärihoone, Stock Office’i, spordihoone või muu arendusprojekti kavandamiseks. Aitame hinnata kinnistu võimalusi, koostada arhitektuuriprojekti ning vajadusel juhtida kogu projekteerimisprotsessi.
Jälgi Kontsept Arhitektuuribürood ka LinkedInis ja Instagramis
